在二手房交易中，合同不只记录成交价格，更是在安排未来数月内双方应当做什么、何时做、做不到时如何处理。签约前把关键条款看清楚，往往比事后争论更有效。
以下内容从买卖双方共同关心的角度，梳理合同审查中值得重点关注的四个方面。具体条款仍需结合房屋状况、付款方式与当地交易流程调整。
一、先确认“谁有权签、房屋能否卖”
核对出卖人身份与产权登记是否一致。房屋存在共有人时，应确认共有人是否同意出售并参与签署；由代理人签约的，需要核查授权范围、期限与真实性。
同时关注抵押、查封、租赁、居住权与户口等权利状态。房屋有承租人时，交付占用、优先购买权与租赁关系处理都需要提前安排。买方资格、限购政策与贷款预审，也应在签约前完成基本确认。
二、把付款节点与履行节点绑定
定金、首付、贷款审批、过户、尾款与交房不应是彼此孤立的日期，而应与相应条件挂钩。例如，过户前应满足何种抵押注销条件，贷款未获批时如何处理，尾款支付与交房如何衔接。
建议使用资金监管等安排降低大额款项风险。对于“贷款不批则解除”“买方自行补足”等不同约定，其违约后果差异明显，必须在签约前明确选择，而不是留待事后解释。
三、交付标准与附随义务要写清
房屋内装修、家电、家具、附属设施与车位是否包含在交易内，应通过清单明确品牌、数量与现状。物业费、水电煤、维修基金等费用结清节点，也应在交房条款中体现。
户口迁出、钥匙交接、资料移交与保修责任容易被忽略。对于“按现状交付”，仍需结合具体瑕疵、披露情况与合同约定理解，不宜简单认为可以排除全部责任。
四、违约条款要能落地
违约金比例、定金罚则、解除条件、继续履行、损失赔偿范围与律师费承担，应相互衔接。条款不能只写“承担一切责任”，而应说明触发条件、计算方式与救济顺序。
此外，送达地址、通知方式与争议解决条款会影响后续程序效率。对于重要通知，建议同时采用合同约定的多种方式送达并留存凭证。
常见问题
网签合同与补充协议不一致，以哪份为准？
不能仅按签署时间判断。需要结合条款内容、双方真实意思、履行行为与特别约定综合认定。建议在补充协议中明确其与网签合同、居间协议的效力顺序，避免冲突。
贷款未获批，买方是否承担违约责任？
取决于合同如何约定，以及买方是否履行了配合义务。若约定解除，应明确解除通知与已付款返还；若约定买方补足，则需评估资金来源与期限。不同约定会带来完全不同的结果。