上海房产赠与公证费用，是按房产价值（公证里叫受益额）作基数、按政府指导价分段累计算出来的，不是按套或按面积一口价。同一套房子，评估价不同、亲属关系不同，最后要掏的钱可能差出好几万。因为除了公证费，评估费、契税、印花税通常一起发生。
上海房产赠与公证费到底怎么算？
先说计费基数。公证机构算的不是你家房子的挂牌价，而是公证员认可的房产价值，通常参考评估报告，或者双方申报并经核实的价值。这个数越高，公证费越高。
再说算法。上海对房产赠与公证执行政府指导价，按受益额分段累计，金额越大，超出部分的收费比例越低。举个直观的例子：一套评估价几百万元的房子，公证费通常落在房产价值的百分之一上下，而不是很多人以为的几百块。
这里要注意，各公证机构的收费公示表就贴在办事大厅，办之前可以请公证员按你的评估价先算一遍，拿到费用预估再决定。只报一句我要赠房，对方是算不出准数的。
少数情形按件收费，比如只对签名、印鉴的真实性作证明，或者文书要拿到境外使用。这类收费和按标的额收费是两套口径，别混着比价。
除了公证费，还有哪些钱要一起算？
很多人只盯着公证费，结果到了过户窗口才发现预算不够。房产赠与从公证到拿新证，中间的费用至少还有下面几项。
| 费用项目 | 大致口径 | 通常谁掏 |
|---|---|---|
| 公证费 | 按房产价值分段累计，执行政府指导价 | 申请人 |
| 房产评估费 | 按评估值比例或按件，几百元到数千元 | 委托人 |
| 契税 | 上海一般为3%，直系亲属赠与也不免 | 受赠人 |
| 印花税、登记费 | 印花税按产权转移书据计征，住宅登记费80元一件 | 双方、受赠人 |
直系亲属之间的赠与，个人所得税一般可以免征，增值税在家庭财产分割的情形下也有免税安排。非直系亲属受赠，税务口径完全不同，受赠人可能要按照偶然所得承担两成个税，这笔钱常常比公证费高得多。
所以谈费用之前，先确认一件事：你和受赠人是不是直系亲属。父母子女、祖孙、兄弟姐妹属于常见范围，具体以税务部门口径为准。
哪些情况必须办赠与公证，哪些其实可以不办？
先纠正一个常见误解：房产赠与合同公证，并不是过户的法定必经环节。父母子女之间签好书面赠与合同，直接去不动产登记机构办理转移登记，实践中也有办成的。
但下面这些情形，公证往往绕不开：文书要拿到境外使用或者一方是外籍当事人；一方无法亲自到场，需要委托他人办理；家庭成员多、亲属关系复杂，登记机构难以核验；双方希望把赠与关系固定下来，避免日后反悔扯皮。
也有根本办不了的情形。房子被查封、抵押没有解除、还没拿到产证、共有人不同意，公证机构不会出证，登记也过不了户。这类情况不适用赠与路径，得先把权利瑕疵解决掉。
还要提醒上海的限购口径。住房赠与在本市有专门规定，受赠人需要符合住房限购政策，而且该住房在一定年限内仍计入赠与人家庭名下的套数。也就是说，赠与不是绕开限购的通道，反而可能影响双方后续的购房资格。
办理前要准备什么，流程怎么走？
材料准备得齐不齐，直接决定你跑几趟。常见清单如下，一项一项核对。
- 双方身份证、户口簿原件；境外当事人提供护照及中文翻译件。
- 婚姻状况证明，结婚证、离婚证或者配偶死亡证明，用于判断房产是否涉及夫妻共有。
- 不动产权证，并提前拉一份不动产登记信息，确认无抵押、无查封。
- 亲属关系证明，同户的户口簿记载、出生医学证明、人事档案、原户籍地派出所证明都可以作为线索。
- 房产评估报告，由具备资质的评估机构出具。
- 赠与合同文本，可以自行拟定，也可以请公证员代书。
流程大致是：先核限购与产权状态，再委托评估，然后双方亲自到公证机构申请、面签、缴费领证，最后到税务和登记窗口缴税过户、领取新证。整个周期视评估与预约情况，通常在几周到一两个月之间。
公证办完还能反悔撤销吗？
这是赠与人最关心的问题，答案就在法条里。
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
翻成大白话：房子还没过户，赠与人原则上可以反悔；但赠与合同一旦经过公证，这个任意撤销权就没有了。所以公证不是走个形式，它把口头承诺变成了有约束力的安排。
例外也有。受赠人严重侵害赠与人或者其近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定义务的，赠与人可以依法撤销。这些属于法定撤销，需要证据支撑，和我不想给了是两回事。
费用这件事，说到底取决于三个变量：房子值多少、双方是什么关系、走不走公证。把这三项先弄清楚，再让公证员按评估价算一遍，预算就不会跑偏。上海盛沃律师事务所提醒，费用只是决策的一部分，赠与之后再出售的税负同样要提前算。具体到个案，限购、共有、抵押、税费口径都可能改变结论，建议结合自身情况咨询专业律师。
赠与公证费可以让受赠人一个人承担吗？
可以约定，但要看公证机构向谁开票。费用最终由谁负担属于双方民事约定，公证机构一般向提出申请的当事人收取，家庭内部再由双方自行结算。建议在赠与合同里把税费承担写清楚，避免过户当天扯皮。
直系亲属之间赠与，契税能免吗？
通常不能免。上海受赠房产的契税一般按3%计征，直系亲属赠与在个税、增值税上可能有免税安排，但契税口径不同。具体税率与是否适用优惠，需结合房屋性质、受赠人家庭住房情况向税务窗口确认。
赠与和买卖，哪种方式更省钱？
没有统一答案，要分两步看。眼前过户环节，赠与可能少一些税，但受赠人要承担契税和公证、评估费用；将来再出售时，受赠房产的原值认定和持有年限计算，可能让税负反过来更高。房屋是否满五唯一、受赠人是否还有购房资格，都会改变结论。
公证办好了但一直没过户，房子算谁的？
产权仍归登记权利人。不动产以登记为准，公证只证明赠与合同真实有效，不发生物权变动。但经公证的赠与合同对赠与人有约束力，赠与人不能随意撤回，受赠人可以据此要求继续履行，除非存在法定撤销情形。
本文所述为一般性法律知识，具体适用需结合案件事实与最新法律规定。如需处理实际法律事务，建议咨询专业律师获取针对性意见。