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> 上海盛沃律师事务所专注房产法律服务：房产争议、二手房买卖、房屋租赁、房产动迁、房产继承、房产赠与、项目开发、物业治理与企业不动产合规。咨询专线 158-2183-2774，上海房产律师团队为您梳理路径与风险。

## 机构信息

- 名称：上海盛沃律师事务所
- 英文名：SHENGWO LAW FIRM
- 所在城市：上海
- 咨询电话：158-2183-2774
- 办公地址：上海市静安区铜仁路299号SOHO东海广场33楼
- 服务范围：房产争议解决、二手房买卖、房屋租赁、房产动迁、房产继承、房产赠与、房产项目开发、物业与业委会、企业不动产合规
- 官网：https://fc.swfalv.cn
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- [上海房产赠与公证费用是怎么收的？一文讲清](https://fc.swfalv.cn/news/12)：上海房产赠与公证费用按房产评估价值分段累计收取，执行政府指导价，并非按套一口价。除公证费外，还涉及评估费、3%契税、印花税与登记费；非直系亲属受赠的个税口径完全不同。本文梳理收费标准、材料清单与办理流程，并说明限购与撤销的边界。（2026-10-30）
- [房产赠与免征增值税要满足什么条件](https://fc.swfalv.cn/news/11)：房产赠与免征增值税的关键在于赠与双方是否属于法定近亲属，或是否属于继承、公益赠与等情形。本文结合上海地区办理实践，说明关系证明材料、窗口核验要点及赠与、买卖、继承三种路径的税费差异，帮助读者判断下一步怎么准备。（2026-10-30）
- [上海房产赠与契税税率是多少？3%之外还有哪些坑](https://fc.swfalv.cn/news/10)：上海房产赠与的契税税率是3%，由受赠人缴纳，计税价格由税务机关参照市场价核定，不适用购房优惠税率。直系亲属赠与可免增值税、不征个税，但免不掉契税，且受赠人须符合上海限购政策，房屋5年内仍计入赠与人套数。（2026-10-30）
- [上海农村宅基地房屋能赠与城市子女吗](https://fc.swfalv.cn/news/9)：上海农村宅基地房屋赠与城市子女，多数情形无法办理转移登记：宅基地使用权带身份属性，受赠人需具备本集体经济组织成员资格。赠与合同可以签，但登记过不了；相较之下，继承房屋并按房地一体原则继续使用，是更现实的路径。（2026-10-30）
- [房产赠与产生的债务由谁承担？四类情形分清](https://fc.swfalv.cn/news/8)：房产赠与过程中产生的债务，原则上仍由原债务人承担，受赠人仅在承接债务经债权人同意、房屋上存在抵押权或法律规定的税费范围内担责。在上海办理房产赠与，还需核查抵押、查封与赠与人对外负债情况，防止债权人行使撤销权。本文按抵押贷款、税费欠费、对外负债三类情形拆解责任边界与操作要点。（2026-10-30）
- [上海动迁停产停业损失补偿怎么申请？流程与材料清单](https://fc.swfalv.cn/news/7)：上海动迁中的停产停业损失补偿，一般随征收补偿程序一并主张，而非单独申请。本文梳理补偿归谁、按什么标准计算、五步办理流程、经营凭证清单，以及住改非、承租人分配等常见例外，帮经营者提前备好材料、少走弯路。（2026-10-30）
- [二手房买卖合同签订前，应重点审查哪些条款？](https://fc.swfalv.cn/news/1)：从产权主体、付款节点、交付标准到违约救济，合同审查的价值在于把模糊约定转化为可执行的交易安排。（2026-10-28）
- [房屋租赁纠纷中，押金返还与违约金如何主张？](https://fc.swfalv.cn/news/2)：押金、违约金与欠付租金属于不同性质的款项。厘清合同依据与损失范围，是提出主张的第一步。（2026-10-21）
- [商品房交付延期，购房者可以主张哪些权利？](https://fc.swfalv.cn/news/3)：面对延期交付，需要同时关注合同约定、催告程序、实际损失与解约条件，避免仅凭单一节点作出判断。（2026-10-14）
- [房产项目合作开发前，尽职调查应关注什么？](https://fc.swfalv.cn/news/4)：土地权利、规划条件、既有债务与合作协议，是项目判断中相互关联的四组基础问题，需要放在同一交易结构中审视。（2026-09-30）
- [物业服务合同到期后，业委会如何平稳衔接？](https://fc.swfalv.cn/news/5)：合同到期并不意味着服务立即停止。换届、选聘、交接与费用结算需要按照程序推进，并保留完整记录。（2026-09-18）
- [企业购置办公物业，交易结构如何审慎安排？](https://fc.swfalv.cn/news/6)：企业购房不仅是一次资产交易，也涉及内部授权、资金安排、税务与后续处置。交易结构应服务于真实使用需求。（2026-09-05）
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